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中国持续超过3年的限购政策摇摇欲坠

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

中新社北京7月27日电 (记者 庞无忌)“限购”这个带有强烈行政色彩的楼市调控手段,近期在中国逐渐出现松动。

海口、无锡、西安、苏州、南昌……在松动限购城市迅速增加的重击之下,中国持续超过3年的限购政策摇摇欲坠。

据中原地产市场研究部统计,目前已有20余个城市在限购方面出现不同程度的松动,占此前限购城市总数的一半左右。甚至在很多地方,限购令已经名存实亡。

值得注意的是,在这些限购松动城市中,仅有呼和浩特、南宁、海口等少数城市明吴忠青铜峡市癫痫的医院治疗最好文发布限购政策调整文德江县癫痫的治疗医院哪里好件,其余的大部分城市均为“只做不说”或者采用“口头传达”的方式。

以无锡市为例,在传言限购取消数月之后,当地官方近期对媒体证实,无锡市从7月26日起对该市限购政策进行调整:即取消90平方米以上(含90平方米)住房的限购政策。这一政策与苏州市的部分放开限购如出一辙。

限购政策起源于20黑龙江哪家医院治母猪疯治得好10年。当年4月的国十条出台后,为了遏制快速上涨的房价,一些城市相继颁布限制家庭购房套数的规定。经过几轮扩容后,实施“限购令”的地级以上城市达到近50个。

这一政策被认为是遏制投资、投机性购房需求的利器,但因其强烈的行政性色彩,在实施过程中不断引发各方争议。有学者甚至断言,限购等政策通过行政性手段强行压制楼市需求,致使供需失衡、市场扭曲,也往往导致楼市在一轮降温之后,迅速反弹,成为房价“越调越涨”的主因。

今年以来,楼市陡然“入冬”,许多城市房地产市场成交萎缩、库存不断积压。部分严重依赖土地财政的地方政府,开始悄悄松绑政策以图“救市”,其中放宽或取消限购就是最为常用的方式之一。

虽然一些城市已经在限购松动之后出现楼市回暖,但业内专家对于限购放开的效吉林那个医院专门医治羊癫疯用并不十分看好。

中原地产首席分析师张大伟指出,本轮市场转冷更多是由于市场本身风险因素积累导致,包括部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等。加之,前期成交集中释放带来的需求断档,日益强烈的微调或难以拉动市场成交。

此外,需要注意的是,大部分松绑限购的城市具有人口涨幅放缓,库存“压力山大”等特点,需求的放缓或难以通过政策放松来提振。

鉴于中国楼市近年来冷热分化进一步加剧,限购政策的执行力度在不同城市之间也可能出现分化。一些库存高企的二三线城市可能全面取消限购,而北京、上海等房价高企的一线城市距离限购政策的松动则仍有一定距离。(完)

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